Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 411,87 € | 58 411,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 006 € / mois | 166 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 600 € | 12 509 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 563 € | 11 872 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 582 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 178,72 € | 512 763,72 € | 11 394 321,28 € |
| Année 2 | 196 745,19 € | 504 197,25 € | 11 197 576,09 € |
| Année 3 | 205 701,61 € | 495 240,83 € | 10 991 874,48 € |
| Année 4 | 215 065,82 € | 485 876,62 € | 10 776 808,66 € |
| Année 5 | 224 856,26 € | 476 086,18 € | 10 551 952,40 € |
| Année 6 | 235 092,42 € | 465 850,02 € | 10 316 859,98 € |
| Année 7 | 245 794,57 € | 455 147,87 € | 10 071 065,41 € |
| Année 8 | 256 983,89 € | 443 958,55 € | 9 814 081,52 € |
| Année 9 | 268 682,58 € | 432 259,86 € | 9 545 398,94 € |
| Année 10 | 280 913,84 € | 420 028,60 € | 9 264 485,10 € |
| Année 11 | 293 701,93 € | 407 240,51 € | 8 970 783,17 € |
| Année 12 | 307 072,13 € | 393 870,31 € | 8 663 711,04 € |
| Année 13 | 321 050,99 € | 379 891,45 € | 8 342 660,05 € |
| Année 14 | 335 666,23 € | 365 276,21 € | 8 006 993,82 € |
| Année 15 | 350 946,78 € | 349 995,66 € | 7 656 047,04 € |
| Année 16 | 366 922,98 € | 334 019,46 € | 7 289 124,06 € |
| Année 17 | 383 626,44 € | 317 316,00 € | 6 905 497,62 € |
| Année 18 | 401 090,30 € | 299 852,14 € | 6 504 407,32 € |
| Année 19 | 419 349,16 € | 281 593,28 € | 6 085 058,16 € |
| Année 20 | 438 439,23 € | 262 503,21 € | 5 646 618,93 € |
| Année 21 | 458 398,34 € | 242 544,10 € | 5 188 220,59 € |
| Année 22 | 479 266,06 € | 221 676,38 € | 4 708 954,53 € |
| Année 23 | 501 083,74 € | 199 858,70 € | 4 207 870,79 € |
| Année 24 | 523 894,63 € | 177 047,81 € | 3 683 976,16 € |
| Année 25 | 547 743,91 € | 153 198,53 € | 3 136 232,25 € |
| Année 26 | 572 678,89 € | 128 263,55 € | 2 563 553,36 € |
| Année 27 | 598 749,00 € | 102 193,44 € | 1 964 804,36 € |
| Année 28 | 626 005,92 € | 74 936,52 € | 1 338 798,44 € |
| Année 29 | 654 503,65 € | 46 438,79 € | 684 294,79 € |
| Année 30 | 684 294,79 € | 16 643,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 990 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.