Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 485,50 € | 83 485,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 986 € / mois | 238 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 600 € | 12 509 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 563 € | 11 872 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 302,66 € | 409 523,34 € | 10 990 197,34 € |
| Année 2 | 614 103,35 € | 387 722,65 € | 10 376 093,99 € |
| Année 3 | 636 706,47 € | 365 119,53 € | 9 739 387,52 € |
| Année 4 | 660 141,54 € | 341 684,46 € | 9 079 245,98 € |
| Année 5 | 684 439,19 € | 317 386,81 € | 8 394 806,79 € |
| Année 6 | 709 631,12 € | 292 194,88 € | 7 685 175,67 € |
| Année 7 | 735 750,31 € | 266 075,69 € | 6 949 425,36 € |
| Année 8 | 762 830,85 € | 238 995,15 € | 6 186 594,51 € |
| Année 9 | 790 908,12 € | 210 917,88 € | 5 395 686,39 € |
| Année 10 | 820 018,85 € | 181 807,15 € | 4 575 667,54 € |
| Année 11 | 850 201,02 € | 151 624,98 € | 3 725 466,52 € |
| Année 12 | 881 494,12 € | 120 331,88 € | 2 843 972,40 € |
| Année 13 | 913 939,01 € | 87 886,99 € | 1 930 033,39 € |
| Année 14 | 947 578,08 € | 54 247,92 € | 982 455,31 € |
| Année 15 | 982 455,31 € | 19 370,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.