Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 845,90 € | 83 845,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 078 € / mois | 239 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 600 € | 12 563 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 813 € | 11 923 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 859,60 € | 411 291,20 € | 11 037 640,40 € |
| Année 2 | 616 754,41 € | 389 396,39 € | 10 420 885,99 € |
| Année 3 | 639 455,12 € | 366 695,68 € | 9 781 430,87 € |
| Année 4 | 662 991,32 € | 343 159,48 € | 9 118 439,55 € |
| Année 5 | 687 393,87 € | 318 756,93 € | 8 431 045,68 € |
| Année 6 | 712 694,57 € | 293 456,23 € | 7 718 351,11 € |
| Année 7 | 738 926,49 € | 267 224,31 € | 6 979 424,62 € |
| Année 8 | 766 123,94 € | 240 026,86 € | 6 213 300,68 € |
| Année 9 | 794 322,43 € | 211 828,37 € | 5 418 978,25 € |
| Année 10 | 823 558,84 € | 182 591,96 € | 4 595 419,41 € |
| Année 11 | 853 871,32 € | 152 279,48 € | 3 741 548,09 € |
| Année 12 | 885 299,51 € | 120 851,29 € | 2 856 248,58 € |
| Année 13 | 917 884,45 € | 88 266,35 € | 1 938 364,13 € |
| Année 14 | 951 668,74 € | 54 482,06 € | 986 695,39 € |
| Année 15 | 986 695,39 € | 19 454,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 632 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.