Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 846,72 € | 68 846,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 626 € / mois | 196 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 600 € | 12 563 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 813 € | 11 923 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 044,53 € | 427 116,11 € | 11 233 455,47 € |
| Année 2 | 414 185,99 € | 411 974,65 € | 10 819 269,48 € |
| Année 3 | 429 902,01 € | 396 258,63 € | 10 389 367,47 € |
| Année 4 | 446 214,33 € | 379 946,31 € | 9 943 153,14 € |
| Année 5 | 463 145,65 € | 363 014,99 € | 9 480 007,49 € |
| Année 6 | 480 719,41 € | 345 441,23 € | 8 999 288,08 € |
| Année 7 | 498 959,97 € | 327 200,67 € | 8 500 328,11 € |
| Année 8 | 517 892,67 € | 308 267,97 € | 7 982 435,44 € |
| Année 9 | 537 543,76 € | 288 616,88 € | 7 444 891,68 € |
| Année 10 | 557 940,49 € | 268 220,15 € | 6 886 951,19 € |
| Année 11 | 579 111,18 € | 247 049,46 € | 6 307 840,01 € |
| Année 12 | 601 085,16 € | 225 075,48 € | 5 706 754,85 € |
| Année 13 | 623 892,93 € | 202 267,71 € | 5 082 861,92 € |
| Année 14 | 647 566,14 € | 178 594,50 € | 4 435 295,78 € |
| Année 15 | 672 137,60 € | 154 023,04 € | 3 763 158,18 € |
| Année 16 | 697 641,41 € | 128 519,23 € | 3 065 516,77 € |
| Année 17 | 724 112,93 € | 102 047,71 € | 2 341 403,84 € |
| Année 18 | 751 588,92 € | 74 571,72 € | 1 589 814,92 € |
| Année 19 | 780 107,45 € | 46 053,19 € | 809 707,47 € |
| Année 20 | 809 707,47 € | 16 452,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 632 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.