Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 438,57 € | 69 438,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 420 € / mois | 198 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 600 € | 12 671 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 313 € | 12 025 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 474,96 € | 430 787,88 € | 11 330 025,04 € |
| Année 2 | 417 746,63 € | 415 516,21 € | 10 912 278,41 € |
| Année 3 | 433 597,73 € | 399 665,11 € | 10 478 680,68 € |
| Année 4 | 450 050,31 € | 383 212,53 € | 10 028 630,37 € |
| Année 5 | 467 127,15 € | 366 135,69 € | 9 561 503,22 € |
| Année 6 | 484 851,99 € | 348 410,85 € | 9 076 651,23 € |
| Année 7 | 503 249,35 € | 330 013,49 € | 8 573 401,88 € |
| Année 8 | 522 344,82 € | 310 918,02 € | 8 051 057,06 € |
| Année 9 | 542 164,84 € | 291 098,00 € | 7 508 892,22 € |
| Année 10 | 562 736,92 € | 270 525,92 € | 6 946 155,30 € |
| Année 11 | 584 089,59 € | 249 173,25 € | 6 362 065,71 € |
| Année 12 | 606 252,50 € | 227 010,34 € | 5 755 813,21 € |
| Année 13 | 629 256,34 € | 204 006,50 € | 5 126 556,87 € |
| Année 14 | 653 133,05 € | 180 129,79 € | 4 473 423,82 € |
| Année 15 | 677 915,73 € | 155 347,11 € | 3 795 508,09 € |
| Année 16 | 703 638,80 € | 129 624,04 € | 3 091 869,29 € |
| Année 17 | 730 337,91 € | 102 924,93 € | 2 361 531,38 € |
| Année 18 | 758 050,08 € | 75 212,76 € | 1 603 481,30 € |
| Année 19 | 786 813,77 € | 46 449,07 € | 816 667,53 € |
| Année 20 | 816 667,53 € | 16 593,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.