Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 734,49 € | 69 734,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 317 € / mois | 199 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 600 € | 12 725 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 563 € | 12 077 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 190,12 € | 432 623,76 € | 11 378 309,88 € |
| Année 2 | 419 526,86 € | 417 287,02 € | 10 958 783,02 € |
| Année 3 | 435 445,52 € | 401 368,36 € | 10 523 337,50 € |
| Année 4 | 451 968,21 € | 384 845,67 € | 10 071 369,29 € |
| Année 5 | 469 117,85 € | 367 696,03 € | 9 602 251,44 € |
| Année 6 | 486 918,20 € | 349 895,68 € | 9 115 333,24 € |
| Année 7 | 505 393,98 € | 331 419,90 € | 8 609 939,26 € |
| Année 8 | 524 570,83 € | 312 243,05 € | 8 085 368,43 € |
| Année 9 | 544 475,32 € | 292 338,56 € | 7 540 893,11 € |
| Année 10 | 565 135,06 € | 271 678,82 € | 6 975 758,05 € |
| Année 11 | 586 578,72 € | 250 235,16 € | 6 389 179,33 € |
| Année 12 | 608 836,07 € | 227 977,81 € | 5 780 343,26 € |
| Année 13 | 631 937,94 € | 204 875,94 € | 5 148 405,32 € |
| Année 14 | 655 916,40 € | 180 897,48 € | 4 492 488,92 € |
| Année 15 | 680 804,70 € | 156 009,18 € | 3 811 684,22 € |
| Année 16 | 706 637,39 € | 130 176,49 € | 3 105 046,83 € |
| Année 17 | 733 450,27 € | 103 363,61 € | 2 371 596,56 € |
| Année 18 | 761 280,55 € | 75 533,33 € | 1 610 316,01 € |
| Année 19 | 790 166,83 € | 46 647,05 € | 820 149,18 € |
| Année 20 | 820 149,18 € | 16 664,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 390 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.