Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 420,49 € | 59 420,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 062 € / mois | 169 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 600 € | 12 725 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 563 € | 12 077 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 428,03 € | 521 617,85 € | 11 591 071,97 € |
| Année 2 | 200 142,42 € | 512 903,46 € | 11 390 929,55 € |
| Année 3 | 209 253,54 € | 503 792,34 € | 11 181 676,01 € |
| Année 4 | 218 779,41 € | 494 266,47 € | 10 962 896,60 € |
| Année 5 | 228 738,92 € | 484 306,96 € | 10 734 157,68 € |
| Année 6 | 239 151,80 € | 473 894,08 € | 10 495 005,88 € |
| Année 7 | 250 038,75 € | 463 007,13 € | 10 244 967,13 € |
| Année 8 | 261 421,28 € | 451 624,60 € | 9 983 545,85 € |
| Année 9 | 273 321,99 € | 439 723,89 € | 9 710 223,86 € |
| Année 10 | 285 764,42 € | 427 281,46 € | 9 424 459,44 € |
| Année 11 | 298 773,32 € | 414 272,56 € | 9 125 686,12 € |
| Année 12 | 312 374,40 € | 400 671,48 € | 8 813 311,72 € |
| Année 13 | 326 594,66 € | 386 451,22 € | 8 486 717,06 € |
| Année 14 | 341 462,25 € | 371 583,63 € | 8 145 254,81 € |
| Année 15 | 357 006,67 € | 356 039,21 € | 7 788 248,14 € |
| Année 16 | 373 258,72 € | 339 787,16 € | 7 414 989,42 € |
| Année 17 | 390 250,60 € | 322 795,28 € | 7 024 738,82 € |
| Année 18 | 408 016,02 € | 305 029,86 € | 6 616 722,80 € |
| Année 19 | 426 590,17 € | 286 455,71 € | 6 190 132,63 € |
| Année 20 | 446 009,88 € | 267 036,00 € | 5 744 122,75 € |
| Année 21 | 466 313,61 € | 246 732,27 € | 5 277 809,14 € |
| Année 22 | 487 541,64 € | 225 504,24 € | 4 790 267,50 € |
| Année 23 | 509 736,06 € | 203 309,82 € | 4 280 531,44 € |
| Année 24 | 532 940,82 € | 180 105,06 € | 3 747 590,62 € |
| Année 25 | 557 201,92 € | 155 843,96 € | 3 190 388,70 € |
| Année 26 | 582 567,49 € | 130 478,39 € | 2 607 821,21 € |
| Année 27 | 609 087,76 € | 103 958,12 € | 1 998 733,45 € |
| Année 28 | 636 815,30 € | 76 230,58 € | 1 361 918,15 € |
| Année 29 | 665 805,09 € | 47 240,79 € | 696 113,06 € |
| Année 30 | 696 113,06 € | 16 931,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 773 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.