Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 924,80 € | 59 924,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 590 € / mois | 171 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 600 € | 12 833 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 063 € | 12 179 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 052,71 € | 526 044,89 € | 11 689 447,29 € |
| Année 2 | 201 841,06 € | 517 256,54 € | 11 487 606,23 € |
| Année 3 | 211 029,50 € | 508 068,10 € | 11 276 576,73 € |
| Année 4 | 220 636,18 € | 498 461,42 € | 11 055 940,55 € |
| Année 5 | 230 680,23 € | 488 417,37 € | 10 825 260,32 € |
| Année 6 | 241 181,52 € | 477 916,08 € | 10 584 078,80 € |
| Année 7 | 252 160,83 € | 466 936,77 € | 10 331 917,97 € |
| Année 8 | 263 639,98 € | 455 457,62 € | 10 068 277,99 € |
| Année 9 | 275 641,69 € | 443 455,91 € | 9 792 636,30 € |
| Année 10 | 288 189,76 € | 430 907,84 € | 9 504 446,54 € |
| Année 11 | 301 309,03 € | 417 788,57 € | 9 203 137,51 € |
| Année 12 | 315 025,55 € | 404 072,05 € | 8 888 111,96 € |
| Année 13 | 329 366,49 € | 389 731,11 € | 8 558 745,47 € |
| Année 14 | 344 360,28 € | 374 737,32 € | 8 214 385,19 € |
| Année 15 | 360 036,60 € | 359 061,00 € | 7 854 348,59 € |
| Année 16 | 376 426,59 € | 342 671,01 € | 7 477 922,00 € |
| Année 17 | 393 562,70 € | 325 534,90 € | 7 084 359,30 € |
| Année 18 | 411 478,89 € | 307 618,71 € | 6 672 880,41 € |
| Année 19 | 430 210,69 € | 288 886,91 € | 6 242 669,72 € |
| Année 20 | 449 795,18 € | 269 302,42 € | 5 792 874,54 € |
| Année 21 | 470 271,27 € | 248 826,33 € | 5 322 603,27 € |
| Année 22 | 491 679,45 € | 227 418,15 € | 4 830 923,82 € |
| Année 23 | 514 062,22 € | 205 035,38 € | 4 316 861,60 € |
| Année 24 | 537 463,93 € | 181 633,67 € | 3 779 397,67 € |
| Année 25 | 561 930,93 € | 157 166,67 € | 3 217 466,74 € |
| Année 26 | 587 511,78 € | 131 585,82 € | 2 629 954,96 € |
| Année 27 | 614 257,13 € | 104 840,47 € | 2 015 697,83 € |
| Année 28 | 642 220,02 € | 76 877,58 € | 1 373 477,81 € |
| Année 29 | 671 455,85 € | 47 641,75 € | 702 021,96 € |
| Année 30 | 702 021,96 € | 17 075,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.