Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 647,87 € | 85 647,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 539 € / mois | 244 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 600 € | 12 833 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 063 € | 12 179 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 643,98 € | 420 130,46 € | 11 274 856,02 € |
| Année 2 | 630 009,33 € | 397 765,11 € | 10 644 846,69 € |
| Année 3 | 653 197,91 € | 374 576,53 € | 9 991 648,78 € |
| Année 4 | 677 239,97 € | 350 534,47 € | 9 314 408,81 € |
| Année 5 | 702 166,93 € | 325 607,51 € | 8 612 241,88 € |
| Année 6 | 728 011,37 € | 299 763,07 € | 7 884 230,51 € |
| Année 7 | 754 807,07 € | 272 967,37 € | 7 129 423,44 € |
| Année 8 | 782 589,03 € | 245 185,41 € | 6 346 834,41 € |
| Année 9 | 811 393,55 € | 216 380,89 € | 5 535 440,86 € |
| Année 10 | 841 258,26 € | 186 516,18 € | 4 694 182,60 € |
| Année 11 | 872 222,21 € | 155 552,23 € | 3 821 960,39 € |
| Année 12 | 904 325,84 € | 123 448,60 € | 2 917 634,55 € |
| Année 13 | 937 611,08 € | 90 163,36 € | 1 980 023,47 € |
| Année 14 | 972 121,44 € | 55 653,00 € | 1 007 902,03 € |
| Année 15 | 1 007 902,03 € | 19 872,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.