Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 326,34 € | 70 326,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 110 € / mois | 200 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 600 € | 12 833 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 063 € | 12 179 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 620,59 € | 436 295,49 € | 11 474 879,41 € |
| Année 2 | 423 087,49 € | 420 828,59 € | 11 051 791,92 € |
| Année 3 | 439 141,25 € | 404 774,83 € | 10 612 650,67 € |
| Année 4 | 455 804,17 € | 388 111,91 € | 10 156 846,50 € |
| Année 5 | 473 099,36 € | 370 816,72 € | 9 683 747,14 € |
| Année 6 | 491 050,79 € | 352 865,29 € | 9 192 696,35 € |
| Année 7 | 509 683,37 € | 334 232,71 € | 8 683 012,98 € |
| Année 8 | 529 022,99 € | 314 893,09 € | 8 153 989,99 € |
| Année 9 | 549 096,38 € | 294 819,70 € | 7 604 893,61 € |
| Année 10 | 569 931,49 € | 273 984,59 € | 7 034 962,12 € |
| Année 11 | 591 557,15 € | 252 358,93 € | 6 443 404,97 € |
| Année 12 | 614 003,38 € | 229 912,70 € | 5 829 401,59 € |
| Année 13 | 637 301,33 € | 206 614,75 € | 5 192 100,26 € |
| Année 14 | 661 483,30 € | 182 432,78 € | 4 530 616,96 € |
| Année 15 | 686 582,85 € | 157 333,23 € | 3 844 034,11 € |
| Année 16 | 712 634,77 € | 131 281,31 € | 3 131 399,34 € |
| Année 17 | 739 675,22 € | 104 240,86 € | 2 391 724,12 € |
| Année 18 | 767 741,69 € | 76 174,39 € | 1 623 982,43 € |
| Année 19 | 796 873,14 € | 47 042,94 € | 827 109,29 € |
| Année 20 | 827 109,29 € | 16 806,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.