Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 030,41 € | 70 030,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 213 € / mois | 200 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 600 € | 12 779 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 813 € | 12 128 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 905,32 € | 434 459,60 € | 11 426 594,68 € |
| Année 2 | 421 307,11 € | 419 057,81 € | 11 005 287,57 € |
| Année 3 | 437 293,34 € | 403 071,58 € | 10 567 994,23 € |
| Année 4 | 453 886,11 € | 386 478,81 € | 10 114 108,12 € |
| Année 5 | 471 108,51 € | 369 256,41 € | 9 642 999,61 € |
| Année 6 | 488 984,40 € | 351 380,52 € | 9 154 015,21 € |
| Année 7 | 507 538,61 € | 332 826,31 € | 8 646 476,60 € |
| Année 8 | 526 796,83 € | 313 568,09 € | 8 119 679,77 € |
| Année 9 | 546 785,77 € | 293 579,15 € | 7 572 894,00 € |
| Année 10 | 567 533,17 € | 272 831,75 € | 7 005 360,83 € |
| Année 11 | 589 067,86 € | 251 297,06 € | 6 416 292,97 € |
| Année 12 | 611 419,63 € | 228 945,29 € | 5 804 873,34 € |
| Année 13 | 634 619,55 € | 205 745,37 € | 5 170 253,79 € |
| Année 14 | 658 699,77 € | 181 665,15 € | 4 511 554,02 € |
| Année 15 | 683 693,67 € | 156 671,25 € | 3 827 860,35 € |
| Année 16 | 709 635,97 € | 130 728,95 € | 3 118 224,38 € |
| Année 17 | 736 562,64 € | 103 802,28 € | 2 381 661,74 € |
| Année 18 | 764 511,02 € | 75 853,90 € | 1 617 150,72 € |
| Année 19 | 793 519,87 € | 46 845,05 € | 823 630,85 € |
| Année 20 | 823 630,85 € | 16 735,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 087 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.