Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 622,26 € | 70 622,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 007 € / mois | 201 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 600 € | 12 887 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 313 € | 12 230 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 335,75 € | 438 131,37 € | 11 523 164,25 € |
| Année 2 | 424 867,72 € | 422 599,40 € | 11 098 296,53 € |
| Année 3 | 440 989,03 € | 406 478,09 € | 10 657 307,50 € |
| Année 4 | 457 722,09 € | 389 745,03 € | 10 199 585,41 € |
| Année 5 | 475 090,03 € | 372 377,09 € | 9 724 495,38 € |
| Année 6 | 493 117,01 € | 354 350,11 € | 9 231 378,37 € |
| Année 7 | 511 827,99 € | 335 639,13 € | 8 719 550,38 € |
| Année 8 | 531 248,97 € | 316 218,15 € | 8 188 301,41 € |
| Année 9 | 551 406,84 € | 296 060,28 € | 7 636 894,57 € |
| Année 10 | 572 329,61 € | 275 137,51 € | 7 064 564,96 € |
| Année 11 | 594 046,28 € | 253 420,84 € | 6 470 518,68 € |
| Année 12 | 616 586,97 € | 230 880,15 € | 5 853 931,71 € |
| Année 13 | 639 982,95 € | 207 484,17 € | 5 213 948,76 € |
| Année 14 | 664 266,67 € | 183 200,45 € | 4 549 682,09 € |
| Année 15 | 689 471,81 € | 157 995,31 € | 3 860 210,28 € |
| Année 16 | 715 633,36 € | 131 833,76 € | 3 144 576,92 € |
| Année 17 | 742 787,57 € | 104 679,55 € | 2 401 789,35 € |
| Année 18 | 770 972,17 € | 76 494,95 € | 1 630 817,18 € |
| Année 19 | 800 226,18 € | 47 240,94 € | 830 591,00 € |
| Année 20 | 830 591,00 € | 16 876,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 778 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.