Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 176,95 € | 60 176,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 354 € / mois | 171 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 600 € | 12 887 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 313 € | 12 230 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 932 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 864,97 € | 528 258,43 € | 11 738 635,03 € |
| Année 2 | 202 690,29 € | 519 433,11 € | 11 535 944,74 € |
| Année 3 | 211 917,39 € | 510 206,01 € | 11 324 027,35 € |
| Année 4 | 221 564,53 € | 500 558,87 € | 11 102 462,82 € |
| Année 5 | 231 650,84 € | 490 472,56 € | 10 870 811,98 € |
| Année 6 | 242 196,28 € | 479 927,12 € | 10 628 615,70 € |
| Année 7 | 253 221,82 € | 468 901,58 € | 10 375 393,88 € |
| Année 8 | 264 749,26 € | 457 374,14 € | 10 110 644,62 € |
| Année 9 | 276 801,44 € | 445 321,96 € | 9 833 843,18 € |
| Année 10 | 289 402,29 € | 432 721,11 € | 9 544 440,89 € |
| Année 11 | 302 576,80 € | 419 546,60 € | 9 241 864,09 € |
| Année 12 | 316 351,03 € | 405 772,37 € | 8 925 513,06 € |
| Année 13 | 330 752,30 € | 391 371,10 € | 8 594 760,76 € |
| Année 14 | 345 809,17 € | 376 314,23 € | 8 248 951,59 € |
| Année 15 | 361 551,47 € | 360 571,93 € | 7 887 400,12 € |
| Année 16 | 378 010,40 € | 344 113,00 € | 7 509 389,72 € |
| Année 17 | 395 218,62 € | 326 904,78 € | 7 114 171,10 € |
| Année 18 | 413 210,17 € | 308 913,23 € | 6 700 960,93 € |
| Année 19 | 432 020,80 € | 290 102,60 € | 6 268 940,13 € |
| Année 20 | 451 687,71 € | 270 435,69 € | 5 817 252,42 € |
| Année 21 | 472 249,93 € | 249 873,47 € | 5 345 002,49 € |
| Année 22 | 493 748,19 € | 228 375,21 € | 4 851 254,30 € |
| Année 23 | 516 225,15 € | 205 898,25 € | 4 335 029,15 € |
| Année 24 | 539 725,30 € | 182 398,10 € | 3 795 303,85 € |
| Année 25 | 564 295,26 € | 157 828,14 € | 3 231 008,59 € |
| Année 26 | 589 983,72 € | 132 139,68 € | 2 641 024,87 € |
| Année 27 | 616 841,61 € | 105 281,79 € | 2 024 183,26 € |
| Année 28 | 644 922,17 € | 77 201,23 € | 1 379 261,09 € |
| Année 29 | 674 281,01 € | 47 842,39 € | 704 980,08 € |
| Année 30 | 704 980,08 € | 17 147,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 934 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.