Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 429,11 € | 60 429,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 119 € / mois | 172 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 600 € | 12 941 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 563 € | 12 282 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 982 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 677,35 € | 530 471,97 € | 11 787 822,65 € |
| Année 2 | 203 539,68 € | 521 609,64 € | 11 584 282,97 € |
| Année 3 | 212 805,41 € | 512 343,91 € | 11 371 477,56 € |
| Année 4 | 222 492,99 € | 502 656,33 € | 11 148 984,57 € |
| Année 5 | 232 621,57 € | 492 527,75 € | 10 916 363,00 € |
| Année 6 | 243 211,22 € | 481 938,10 € | 10 673 151,78 € |
| Année 7 | 254 282,93 € | 470 866,39 € | 10 418 868,85 € |
| Année 8 | 265 858,68 € | 459 290,64 € | 10 153 010,17 € |
| Année 9 | 277 961,40 € | 447 187,92 € | 9 875 048,77 € |
| Année 10 | 290 615,05 € | 434 534,27 € | 9 584 433,72 € |
| Année 11 | 303 844,73 € | 421 304,59 € | 9 280 588,99 € |
| Année 12 | 317 676,68 € | 407 472,64 € | 8 962 912,31 € |
| Année 13 | 332 138,33 € | 393 010,99 € | 8 630 773,98 € |
| Année 14 | 347 258,28 € | 377 891,04 € | 8 283 515,70 € |
| Année 15 | 363 066,53 € | 362 082,79 € | 7 920 449,17 € |
| Année 16 | 379 594,47 € | 345 554,85 € | 7 540 854,70 € |
| Année 17 | 396 874,77 € | 328 274,55 € | 7 143 979,93 € |
| Année 18 | 414 941,75 € | 310 207,57 € | 6 729 038,18 € |
| Année 19 | 433 831,17 € | 291 318,15 € | 6 295 207,01 € |
| Année 20 | 453 580,52 € | 271 568,80 € | 5 841 626,49 € |
| Année 21 | 474 228,89 € | 250 920,43 € | 5 367 397,60 € |
| Année 22 | 495 817,23 € | 229 332,09 € | 4 871 580,37 € |
| Année 23 | 518 388,40 € | 206 760,92 € | 4 353 191,97 € |
| Année 24 | 541 987,03 € | 183 162,29 € | 3 811 204,94 € |
| Année 25 | 566 659,96 € | 158 489,36 € | 3 244 544,98 € |
| Année 26 | 592 456,07 € | 132 693,25 € | 2 652 088,91 € |
| Année 27 | 619 426,50 € | 105 722,82 € | 2 032 662,41 € |
| Année 28 | 647 624,68 € | 77 524,64 € | 1 385 037,73 € |
| Année 29 | 677 106,59 € | 48 042,73 € | 707 931,14 € |
| Année 30 | 707 931,14 € | 17 218,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.