Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 456,81 € | 62 456,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 263 € / mois | 178 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 600 € | 12 941 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 563 € | 12 282 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 982 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 676,12 € | 459 805,60 € | 11 692 823,88 € |
| Année 2 | 301 117,58 € | 448 364,14 € | 11 391 706,30 € |
| Année 3 | 313 010,96 € | 436 470,76 € | 11 078 695,34 € |
| Année 4 | 325 374,12 € | 424 107,60 € | 10 753 321,22 € |
| Année 5 | 338 225,56 € | 411 256,16 € | 10 415 095,66 € |
| Année 6 | 351 584,61 € | 397 897,11 € | 10 063 511,05 € |
| Année 7 | 365 471,34 € | 384 010,38 € | 9 698 039,71 € |
| Année 8 | 379 906,52 € | 369 575,20 € | 9 318 133,19 € |
| Année 9 | 394 911,89 € | 354 569,83 € | 8 923 221,30 € |
| Année 10 | 410 509,91 € | 338 971,81 € | 8 512 711,39 € |
| Année 11 | 426 724,02 € | 322 757,70 € | 8 085 987,37 € |
| Année 12 | 443 578,56 € | 305 903,16 € | 7 642 408,81 € |
| Année 13 | 461 098,77 € | 288 382,95 € | 7 181 310,04 € |
| Année 14 | 479 311,02 € | 270 170,70 € | 6 701 999,02 € |
| Année 15 | 498 242,59 € | 251 239,13 € | 6 203 756,43 € |
| Année 16 | 517 921,93 € | 231 559,79 € | 5 685 834,50 € |
| Année 17 | 538 378,55 € | 211 103,17 € | 5 147 455,95 € |
| Année 18 | 559 643,15 € | 189 838,57 € | 4 587 812,80 € |
| Année 19 | 581 747,65 € | 167 734,07 € | 4 006 065,15 € |
| Année 20 | 604 725,22 € | 144 756,50 € | 3 401 339,93 € |
| Année 21 | 628 610,32 € | 120 871,40 € | 2 772 729,61 € |
| Année 22 | 653 438,85 € | 96 042,87 € | 2 119 290,76 € |
| Année 23 | 679 248,05 € | 70 233,67 € | 1 440 042,71 € |
| Année 24 | 706 076,63 € | 43 405,09 € | 733 966,08 € |
| Année 25 | 733 966,08 € | 15 516,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 448 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.