Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 196,20 € | 62 196,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 473 € / mois | 177 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 600 € | 12 887 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 313 € | 12 230 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 467,43 € | 457 886,97 € | 11 644 032,57 € |
| Année 2 | 299 861,16 € | 446 493,24 € | 11 344 171,41 € |
| Année 3 | 311 704,94 € | 434 649,46 € | 11 032 466,47 € |
| Année 4 | 324 016,49 € | 422 337,91 € | 10 708 449,98 € |
| Année 5 | 336 814,34 € | 409 540,06 € | 10 371 635,64 € |
| Année 6 | 350 117,66 € | 396 236,74 € | 10 021 517,98 € |
| Année 7 | 363 946,40 € | 382 408,00 € | 9 657 571,58 € |
| Année 8 | 378 321,36 € | 368 033,04 € | 9 279 250,22 € |
| Année 9 | 393 264,12 € | 353 090,28 € | 8 885 986,10 € |
| Année 10 | 408 797,05 € | 337 557,35 € | 8 477 189,05 € |
| Année 11 | 424 943,52 € | 321 410,88 € | 8 052 245,53 € |
| Année 12 | 441 727,73 € | 304 626,67 € | 7 610 517,80 € |
| Année 13 | 459 174,86 € | 287 179,54 € | 7 151 342,94 € |
| Année 14 | 477 311,09 € | 269 043,31 € | 6 674 031,85 € |
| Année 15 | 496 163,69 € | 250 190,71 € | 6 177 868,16 € |
| Année 16 | 515 760,92 € | 230 593,48 € | 5 662 107,24 € |
| Année 17 | 536 132,19 € | 210 222,21 € | 5 125 975,05 € |
| Année 18 | 557 308,04 € | 189 046,36 € | 4 568 667,01 € |
| Année 19 | 579 320,29 € | 167 034,11 € | 3 989 346,72 € |
| Année 20 | 602 202,01 € | 144 152,39 € | 3 387 144,71 € |
| Année 21 | 625 987,46 € | 120 366,94 € | 2 761 157,25 € |
| Année 22 | 650 712,40 € | 95 642,00 € | 2 110 444,85 € |
| Année 23 | 676 413,89 € | 69 940,51 € | 1 434 030,96 € |
| Année 24 | 703 130,54 € | 43 223,86 € | 730 900,42 € |
| Année 25 | 730 900,42 € | 15 451,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 190 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.