Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 674,96 € | 61 674,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 894 € / mois | 176 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 600 € | 12 779 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 813 € | 12 128 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 049,87 € | 454 049,65 € | 11 546 450,13 € |
| Année 2 | 297 348,10 € | 442 751,42 € | 11 249 102,03 € |
| Année 3 | 309 092,61 € | 431 006,91 € | 10 940 009,42 € |
| Année 4 | 321 300,99 € | 418 798,53 € | 10 618 708,43 € |
| Année 5 | 333 991,58 € | 406 107,94 € | 10 284 716,85 € |
| Année 6 | 347 183,42 € | 392 916,10 € | 9 937 533,43 € |
| Année 7 | 360 896,26 € | 379 203,26 € | 9 576 637,17 € |
| Année 8 | 375 150,79 € | 364 948,73 € | 9 201 486,38 € |
| Année 9 | 389 968,29 € | 350 131,23 € | 8 811 518,09 € |
| Année 10 | 405 371,04 € | 334 728,48 € | 8 406 147,05 € |
| Année 11 | 421 382,17 € | 318 717,35 € | 7 984 764,88 € |
| Année 12 | 438 025,72 € | 302 073,80 € | 7 546 739,16 € |
| Année 13 | 455 326,63 € | 284 772,89 € | 7 091 412,53 € |
| Année 14 | 473 310,88 € | 266 788,64 € | 6 618 101,65 € |
| Année 15 | 492 005,47 € | 248 094,05 € | 6 126 096,18 € |
| Année 16 | 511 438,46 € | 228 661,06 € | 5 614 657,72 € |
| Année 17 | 531 638,99 € | 208 460,53 € | 5 083 018,73 € |
| Année 18 | 552 637,38 € | 187 462,14 € | 4 530 381,35 € |
| Année 19 | 574 465,17 € | 165 634,35 € | 3 955 916,18 € |
| Année 20 | 597 155,11 € | 142 944,41 € | 3 358 761,07 € |
| Année 21 | 620 741,24 € | 119 358,28 € | 2 738 019,83 € |
| Année 22 | 645 258,95 € | 94 840,57 € | 2 092 760,88 € |
| Année 23 | 670 745,05 € | 69 354,47 € | 1 422 015,83 € |
| Année 24 | 697 237,79 € | 42 861,73 € | 724 778,04 € |
| Année 25 | 724 778,04 € | 15 322,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.