Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 153,73 € | 61 153,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 314 € / mois | 174 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 600 € | 12 671 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 313 € | 12 025 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 632,43 € | 450 212,33 € | 11 448 867,57 € |
| Année 2 | 294 835,18 € | 439 009,58 € | 11 154 032,39 € |
| Année 3 | 306 480,44 € | 427 364,32 € | 10 847 551,95 € |
| Année 4 | 318 585,63 € | 415 259,13 € | 10 528 966,32 € |
| Année 5 | 331 168,99 € | 402 675,77 € | 10 197 797,33 € |
| Année 6 | 344 249,31 € | 389 595,45 € | 9 853 548,02 € |
| Année 7 | 357 846,29 € | 375 998,47 € | 9 495 701,73 € |
| Année 8 | 371 980,33 € | 361 864,43 € | 9 123 721,40 € |
| Année 9 | 386 672,59 € | 347 172,17 € | 8 737 048,81 € |
| Année 10 | 401 945,21 € | 331 899,55 € | 8 335 103,60 € |
| Année 11 | 417 821,03 € | 316 023,73 € | 7 917 282,57 € |
| Année 12 | 434 323,91 € | 299 520,85 € | 7 482 958,66 € |
| Année 13 | 451 478,60 € | 282 366,16 € | 7 031 480,06 € |
| Année 14 | 469 310,86 € | 264 533,90 € | 6 562 169,20 € |
| Année 15 | 487 847,48 € | 245 997,28 € | 6 074 321,72 € |
| Année 16 | 507 116,22 € | 226 728,54 € | 5 567 205,50 € |
| Année 17 | 527 146,06 € | 206 698,70 € | 5 040 059,44 € |
| Année 18 | 547 966,99 € | 185 877,77 € | 4 492 092,45 € |
| Année 19 | 569 610,31 € | 164 234,45 € | 3 922 482,14 € |
| Année 20 | 592 108,48 € | 141 736,28 € | 3 330 373,66 € |
| Année 21 | 615 495,26 € | 118 349,50 € | 2 714 878,40 € |
| Année 22 | 639 805,80 € | 94 038,96 € | 2 075 072,60 € |
| Année 23 | 665 076,49 € | 68 768,27 € | 1 409 996,11 € |
| Année 24 | 691 345,34 € | 42 499,42 € | 718 650,77 € |
| Année 25 | 718 650,77 € | 15 193,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.