Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 893,11 € | 60 893,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 525 € / mois | 173 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 600 € | 12 617 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 063 € | 11 974 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 423,62 € | 448 293,70 € | 11 400 076,38 € |
| Année 2 | 293 578,65 € | 437 138,67 € | 11 106 497,73 € |
| Année 3 | 305 174,26 € | 425 543,06 € | 10 801 323,47 € |
| Année 4 | 317 227,87 € | 413 489,45 € | 10 484 095,60 € |
| Année 5 | 329 757,59 € | 400 959,73 € | 10 154 338,01 € |
| Année 6 | 342 782,17 € | 387 935,15 € | 9 811 555,84 € |
| Année 7 | 356 321,21 € | 374 396,11 € | 9 455 234,63 € |
| Année 8 | 370 395,00 € | 360 322,32 € | 9 084 839,63 € |
| Année 9 | 385 024,68 € | 345 692,64 € | 8 699 814,95 € |
| Année 10 | 400 232,17 € | 330 485,15 € | 8 299 582,78 € |
| Année 11 | 416 040,35 € | 314 676,97 € | 7 883 542,43 € |
| Année 12 | 432 472,89 € | 298 244,43 € | 7 451 069,54 € |
| Année 13 | 449 554,50 € | 281 162,82 € | 7 001 515,04 € |
| Année 14 | 467 310,77 € | 263 406,55 € | 6 534 204,27 € |
| Année 15 | 485 768,37 € | 244 948,95 € | 6 048 435,90 € |
| Année 16 | 504 954,99 € | 225 762,33 € | 5 543 480,91 € |
| Année 17 | 524 899,45 € | 205 817,87 € | 5 018 581,46 € |
| Année 18 | 545 631,63 € | 185 085,69 € | 4 472 949,83 € |
| Année 19 | 567 182,73 € | 163 534,59 € | 3 905 767,10 € |
| Année 20 | 589 585,01 € | 141 132,31 € | 3 316 182,09 € |
| Année 21 | 612 872,13 € | 117 845,19 € | 2 703 309,96 € |
| Année 22 | 637 079,05 € | 93 638,27 € | 2 066 230,91 € |
| Année 23 | 662 242,06 € | 68 475,26 € | 1 403 988,85 € |
| Année 24 | 688 398,96 € | 42 318,36 € | 715 589,89 € |
| Année 25 | 715 589,89 € | 15 128,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.