Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 414,35 € | 61 414,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 104 € / mois | 175 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 600 € | 12 725 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 563 € | 12 077 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 841,18 € | 452 131,02 € | 11 497 658,82 € |
| Année 2 | 296 091,72 € | 440 880,48 € | 11 201 567,10 € |
| Année 3 | 307 786,60 € | 429 185,60 € | 10 893 780,50 € |
| Année 4 | 319 943,38 € | 417 028,82 € | 10 573 837,12 € |
| Année 5 | 332 580,33 € | 404 391,87 € | 10 241 256,79 € |
| Année 6 | 345 716,42 € | 391 255,78 € | 9 895 540,37 € |
| Année 7 | 359 371,37 € | 377 600,83 € | 9 536 169,00 € |
| Année 8 | 373 565,62 € | 363 406,58 € | 9 162 603,38 € |
| Année 9 | 388 320,53 € | 348 651,67 € | 8 774 282,85 € |
| Année 10 | 403 658,21 € | 333 313,99 € | 8 370 624,64 € |
| Année 11 | 419 601,70 € | 317 370,50 € | 7 951 022,94 € |
| Année 12 | 436 174,90 € | 300 797,30 € | 7 514 848,04 € |
| Année 13 | 453 402,71 € | 283 569,49 € | 7 061 445,33 € |
| Année 14 | 471 310,99 € | 265 661,21 € | 6 590 134,34 € |
| Année 15 | 489 926,59 € | 247 045,61 € | 6 100 207,75 € |
| Année 16 | 509 277,44 € | 227 694,76 € | 5 590 930,31 € |
| Année 17 | 529 392,62 € | 207 579,58 € | 5 061 537,69 € |
| Année 18 | 550 302,29 € | 186 669,91 € | 4 511 235,40 € |
| Année 19 | 572 037,85 € | 164 934,35 € | 3 939 197,55 € |
| Année 20 | 594 631,89 € | 142 340,31 € | 3 344 565,66 € |
| Année 21 | 618 118,39 € | 118 853,81 € | 2 726 447,27 € |
| Année 22 | 642 532,50 € | 94 439,70 € | 2 083 914,77 € |
| Année 23 | 667 910,91 € | 69 061,29 € | 1 416 003,86 € |
| Année 24 | 694 291,73 € | 42 680,47 € | 721 712,13 € |
| Année 25 | 721 712,13 € | 15 257,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.