Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 935,58 € | 61 935,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 684 € / mois | 176 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 600 € | 12 833 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 063 € | 12 179 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 258,66 € | 455 968,30 € | 11 595 241,34 € |
| Année 2 | 298 604,64 € | 444 622,32 € | 11 296 636,70 € |
| Année 3 | 310 398,77 € | 432 828,19 € | 10 986 237,93 € |
| Année 4 | 322 658,73 € | 420 568,23 € | 10 663 579,20 € |
| Année 5 | 335 402,97 € | 407 823,99 € | 10 328 176,23 € |
| Année 6 | 348 650,53 € | 394 576,43 € | 9 979 525,70 € |
| Année 7 | 362 421,34 € | 380 805,62 € | 9 617 104,36 € |
| Année 8 | 376 736,06 € | 366 490,90 € | 9 240 368,30 € |
| Année 9 | 391 616,21 € | 351 610,75 € | 8 848 752,09 € |
| Année 10 | 407 084,05 € | 336 142,91 € | 8 441 668,04 € |
| Année 11 | 423 162,86 € | 320 064,10 € | 8 018 505,18 € |
| Année 12 | 439 876,72 € | 303 350,24 € | 7 578 628,46 € |
| Année 13 | 457 250,75 € | 285 976,21 € | 7 121 377,71 € |
| Année 14 | 475 310,99 € | 267 915,97 € | 6 646 066,72 € |
| Année 15 | 494 084,60 € | 249 142,36 € | 6 151 982,12 € |
| Année 16 | 513 599,68 € | 229 627,28 € | 5 638 382,44 € |
| Année 17 | 533 885,58 € | 209 341,38 € | 5 104 496,86 € |
| Année 18 | 554 972,71 € | 188 254,25 € | 4 549 524,15 € |
| Année 19 | 576 892,74 € | 166 334,22 € | 3 972 631,41 € |
| Année 20 | 599 678,56 € | 143 548,40 € | 3 372 952,85 € |
| Année 21 | 623 364,34 € | 119 862,62 € | 2 749 588,51 € |
| Année 22 | 647 985,67 € | 95 241,29 € | 2 101 602,84 € |
| Année 23 | 673 579,48 € | 69 647,48 € | 1 428 023,36 € |
| Année 24 | 700 184,16 € | 43 042,80 € | 727 839,20 € |
| Année 25 | 727 839,20 € | 15 387,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 959 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.