Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 927,08 € | 84 927,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 355 € / mois | 242 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 600 € | 12 725 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 563 € | 12 077 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 530,21 € | 416 594,75 € | 11 179 969,79 € |
| Année 2 | 624 707,33 € | 394 417,63 € | 10 555 262,46 € |
| Année 3 | 647 700,75 € | 371 424,21 € | 9 907 561,71 € |
| Année 4 | 671 540,48 € | 347 584,48 € | 9 236 021,23 € |
| Année 5 | 696 257,66 € | 322 867,30 € | 8 539 763,57 € |
| Année 6 | 721 884,61 € | 297 240,35 € | 7 817 878,96 € |
| Année 7 | 748 454,83 € | 270 670,13 € | 7 069 424,13 € |
| Année 8 | 776 002,96 € | 243 122,00 € | 6 293 421,17 € |
| Année 9 | 804 565,08 € | 214 559,88 € | 5 488 856,09 € |
| Année 10 | 834 178,46 € | 184 946,50 € | 4 654 677,63 € |
| Année 11 | 864 881,82 € | 154 243,14 € | 3 789 795,81 € |
| Année 12 | 896 715,24 € | 122 409,72 € | 2 893 080,57 € |
| Année 13 | 929 720,38 € | 89 404,58 € | 1 963 360,19 € |
| Année 14 | 963 940,33 € | 55 184,63 € | 999 419,86 € |
| Année 15 | 999 419,86 € | 19 705,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 782 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.