Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 287,48 € | 85 287,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 447 € / mois | 243 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 600 € | 12 779 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 813 € | 12 128 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 087,13 € | 418 362,63 € | 11 227 412,87 € |
| Année 2 | 627 358,41 € | 396 091,35 € | 10 600 054,46 € |
| Année 3 | 650 449,41 € | 373 000,35 € | 9 949 605,05 € |
| Année 4 | 674 390,29 € | 349 059,47 € | 9 275 214,76 € |
| Année 5 | 699 212,37 € | 324 237,39 € | 8 576 002,39 € |
| Année 6 | 724 948,07 € | 298 501,69 € | 7 851 054,32 € |
| Année 7 | 751 631,02 € | 271 818,74 € | 7 099 423,30 € |
| Année 8 | 779 296,06 € | 244 153,70 € | 6 320 127,24 € |
| Année 9 | 807 979,37 € | 215 470,39 € | 5 512 147,87 € |
| Année 10 | 837 718,46 € | 185 731,30 € | 4 674 429,41 € |
| Année 11 | 868 552,09 € | 154 897,67 € | 3 805 877,32 € |
| Année 12 | 900 520,64 € | 122 929,12 € | 2 905 356,68 € |
| Année 13 | 933 665,81 € | 89 783,95 € | 1 971 690,87 € |
| Année 14 | 968 030,99 € | 55 418,77 € | 1 003 659,88 € |
| Année 15 | 1 003 659,88 € | 19 788,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 832 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.