Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 566,69 € | 84 566,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 263 € / mois | 241 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 600 € | 12 671 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 313 € | 12 025 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 973,38 € | 414 826,90 € | 11 132 526,62 € |
| Année 2 | 622 056,40 € | 392 743,88 € | 10 510 470,22 € |
| Année 3 | 644 952,27 € | 369 848,01 € | 9 865 517,95 € |
| Année 4 | 668 690,82 € | 346 109,46 € | 9 196 827,13 € |
| Année 5 | 693 303,11 € | 321 497,17 € | 8 503 524,02 € |
| Année 6 | 718 821,33 € | 295 978,95 € | 7 784 702,69 € |
| Année 7 | 745 278,79 € | 269 521,49 € | 7 039 423,90 € |
| Année 8 | 772 710,01 € | 242 090,27 € | 6 266 713,89 € |
| Année 9 | 801 150,91 € | 213 649,37 € | 5 465 562,98 € |
| Année 10 | 830 638,64 € | 184 161,64 € | 4 634 924,34 € |
| Année 11 | 861 211,70 € | 153 588,58 € | 3 773 712,64 € |
| Année 12 | 892 910,07 € | 121 890,21 € | 2 880 802,57 € |
| Année 13 | 925 775,14 € | 89 025,14 € | 1 955 027,43 € |
| Année 14 | 959 849,87 € | 54 950,41 € | 995 177,56 € |
| Année 15 | 995 177,56 € | 19 621,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 790 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.