Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 168,33 € | 59 168,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 298 € / mois | 169 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 600 € | 12 671 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 313 € | 12 025 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 615,64 € | 519 404,32 € | 11 541 884,36 € |
| Année 2 | 199 293,06 € | 510 726,90 € | 11 342 591,30 € |
| Année 3 | 208 365,49 € | 501 654,47 € | 11 134 225,81 € |
| Année 4 | 217 850,93 € | 492 169,03 € | 10 916 374,88 € |
| Année 5 | 227 768,17 € | 482 251,79 € | 10 688 606,71 € |
| Année 6 | 238 136,87 € | 471 883,09 € | 10 450 469,84 € |
| Année 7 | 248 977,63 € | 461 042,33 € | 10 201 492,21 € |
| Année 8 | 260 311,84 € | 449 708,12 € | 9 941 180,37 € |
| Année 9 | 272 162,04 € | 437 857,92 € | 9 669 018,33 € |
| Année 10 | 284 551,70 € | 425 468,26 € | 9 384 466,63 € |
| Année 11 | 297 505,38 € | 412 514,58 € | 9 086 961,25 € |
| Année 12 | 311 048,72 € | 398 971,24 € | 8 775 912,53 € |
| Année 13 | 325 208,64 € | 384 811,32 € | 8 450 703,89 € |
| Année 14 | 340 013,11 € | 370 006,85 € | 8 110 690,78 € |
| Année 15 | 355 491,59 € | 354 528,37 € | 7 755 199,19 € |
| Année 16 | 371 674,67 € | 338 345,29 € | 7 383 524,52 € |
| Année 17 | 388 594,44 € | 321 425,52 € | 6 994 930,08 € |
| Année 18 | 406 284,45 € | 303 735,51 € | 6 588 645,63 € |
| Année 19 | 424 779,79 € | 285 240,17 € | 6 163 865,84 € |
| Année 20 | 444 117,06 € | 265 902,90 € | 5 719 748,78 € |
| Année 21 | 464 334,65 € | 245 685,31 € | 5 255 414,13 € |
| Année 22 | 485 472,60 € | 224 547,36 € | 4 769 941,53 € |
| Année 23 | 507 572,82 € | 202 447,14 € | 4 262 368,71 € |
| Année 24 | 530 679,09 € | 179 340,87 € | 3 731 689,62 € |
| Année 25 | 554 837,23 € | 155 182,73 € | 3 176 852,39 € |
| Année 26 | 580 095,12 € | 129 924,84 € | 2 596 757,27 € |
| Année 27 | 606 502,87 € | 103 517,09 € | 1 990 254,40 € |
| Année 28 | 634 112,74 € | 75 907,22 € | 1 356 141,66 € |
| Année 29 | 662 979,51 € | 47 040,45 € | 693 162,15 € |
| Année 30 | 693 162,15 € | 16 859,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 732 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.