Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 916,18 € | 58 916,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 534 € / mois | 168 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 600 € | 12 617 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 063 € | 11 974 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 682 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 803,35 € | 517 190,81 € | 11 492 696,65 € |
| Année 2 | 198 443,80 € | 508 550,36 € | 11 294 252,85 € |
| Année 3 | 207 477,58 € | 499 516,58 € | 11 086 775,27 € |
| Année 4 | 216 922,61 € | 490 071,55 € | 10 869 852,66 € |
| Année 5 | 226 797,60 € | 480 196,56 € | 10 643 055,06 € |
| Année 6 | 237 122,10 € | 469 872,06 € | 10 405 932,96 € |
| Année 7 | 247 916,64 € | 459 077,52 € | 10 158 016,32 € |
| Année 8 | 259 202,58 € | 447 791,58 € | 9 898 813,74 € |
| Année 9 | 271 002,28 € | 435 991,88 € | 9 627 811,46 € |
| Année 10 | 283 339,12 € | 423 655,04 € | 9 344 472,34 € |
| Année 11 | 296 237,60 € | 410 756,56 € | 9 048 234,74 € |
| Année 12 | 309 723,27 € | 397 270,89 € | 8 738 511,47 € |
| Année 13 | 323 822,83 € | 383 171,33 € | 8 414 688,64 € |
| Année 14 | 338 564,23 € | 368 429,93 € | 8 076 124,41 € |
| Année 15 | 353 976,72 € | 353 017,44 € | 7 722 147,69 € |
| Année 16 | 370 090,85 € | 336 903,31 € | 7 352 056,84 € |
| Année 17 | 386 938,51 € | 320 055,65 € | 6 965 118,33 € |
| Année 18 | 404 553,15 € | 302 441,01 € | 6 560 565,18 € |
| Année 19 | 422 969,67 € | 284 024,49 € | 6 137 595,51 € |
| Année 20 | 442 224,55 € | 264 769,61 € | 5 695 370,96 € |
| Année 21 | 462 355,97 € | 244 638,19 € | 5 233 014,99 € |
| Année 22 | 483 403,85 € | 223 590,31 € | 4 749 611,14 € |
| Année 23 | 505 409,89 € | 201 584,27 € | 4 244 201,25 € |
| Année 24 | 528 417,70 € | 178 576,46 € | 3 715 783,55 € |
| Année 25 | 552 472,88 € | 154 521,28 € | 3 163 310,67 € |
| Année 26 | 577 623,19 € | 129 370,97 € | 2 585 687,48 € |
| Année 27 | 603 918,37 € | 103 075,79 € | 1 981 769,11 € |
| Année 28 | 631 410,58 € | 75 583,58 € | 1 350 358,53 € |
| Année 29 | 660 154,37 € | 46 839,79 € | 690 204,16 € |
| Année 30 | 690 204,16 € | 16 787,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.