Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 142,64 € | 69 142,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 523 € / mois | 197 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 600 € | 12 617 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 063 € | 11 974 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 759,66 € | 428 952,02 € | 11 281 740,34 € |
| Année 2 | 415 966,23 € | 413 745,45 € | 10 865 774,11 € |
| Année 3 | 431 749,81 € | 397 961,87 € | 10 434 024,30 € |
| Année 4 | 448 132,23 € | 381 579,45 € | 9 985 892,07 € |
| Année 5 | 465 136,34 € | 364 575,34 € | 9 520 755,73 € |
| Année 6 | 482 785,62 € | 346 926,06 € | 9 037 970,11 € |
| Année 7 | 501 104,58 € | 328 607,10 € | 8 536 865,53 € |
| Année 8 | 520 118,65 € | 309 593,03 € | 8 016 746,88 € |
| Année 9 | 539 854,23 € | 289 857,45 € | 7 476 892,65 € |
| Année 10 | 560 338,63 € | 269 373,05 € | 6 916 554,02 € |
| Année 11 | 581 600,29 € | 248 111,39 € | 6 334 953,73 € |
| Année 12 | 603 668,72 € | 226 042,96 € | 5 731 285,01 € |
| Année 13 | 626 574,53 € | 203 137,15 € | 5 104 710,48 € |
| Année 14 | 650 349,49 € | 179 362,19 € | 4 454 360,99 € |
| Année 15 | 675 026,57 € | 154 685,11 € | 3 779 334,42 € |
| Année 16 | 700 639,99 € | 129 071,69 € | 3 078 694,43 € |
| Année 17 | 727 225,30 € | 102 486,38 € | 2 351 469,13 € |
| Année 18 | 754 819,39 € | 74 892,29 € | 1 596 649,74 € |
| Année 19 | 783 460,49 € | 46 251,19 € | 813 189,25 € |
| Année 20 | 813 189,25 € | 16 523,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 682 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 190 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.