Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 550,79 € | 68 550,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 730 € / mois | 195 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 600 € | 12 509 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 563 € | 11 872 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 329,24 € | 425 280,24 € | 11 185 170,76 € |
| Année 2 | 412 405,62 € | 410 203,86 € | 10 772 765,14 € |
| Année 3 | 428 054,08 € | 394 555,40 € | 10 344 711,06 € |
| Année 4 | 444 296,29 € | 378 313,19 € | 9 900 414,77 € |
| Année 5 | 461 154,82 € | 361 454,66 € | 9 439 259,95 € |
| Année 6 | 478 653,02 € | 343 956,46 € | 8 960 606,93 € |
| Année 7 | 496 815,22 € | 325 794,26 € | 8 463 791,71 € |
| Année 8 | 515 666,51 € | 306 942,97 € | 7 948 125,20 € |
| Année 9 | 535 233,13 € | 287 376,35 € | 7 412 892,07 € |
| Année 10 | 555 542,19 € | 267 067,29 € | 6 857 349,88 € |
| Année 11 | 576 621,88 € | 245 987,60 € | 6 280 728,00 € |
| Année 12 | 598 501,40 € | 224 108,08 € | 5 682 226,60 € |
| Année 13 | 621 211,14 € | 201 398,34 € | 5 061 015,46 € |
| Année 14 | 644 782,59 € | 177 826,89 € | 4 416 232,87 € |
| Année 15 | 669 248,44 € | 153 361,04 € | 3 746 984,43 € |
| Année 16 | 694 642,59 € | 127 966,89 € | 3 052 341,84 € |
| Année 17 | 721 000,35 € | 101 609,13 € | 2 331 341,49 € |
| Année 18 | 748 358,21 € | 74 251,27 € | 1 582 983,28 € |
| Année 19 | 776 754,17 € | 45 855,31 € | 806 229,11 € |
| Année 20 | 806 229,11 € | 16 381,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 859 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.