Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 008,27 € | 86 008,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 631 € / mois | 245 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 600 € | 12 887 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 313 € | 12 230 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 200,92 € | 421 898,32 € | 11 322 299,08 € |
| Année 2 | 632 660,40 € | 399 438,84 € | 10 689 638,68 € |
| Année 3 | 655 946,53 € | 376 152,71 € | 10 033 692,15 € |
| Année 4 | 680 089,79 € | 352 009,45 € | 9 353 602,36 € |
| Année 5 | 705 121,63 € | 326 977,61 € | 8 648 480,73 € |
| Année 6 | 731 074,83 € | 301 024,41 € | 7 917 405,90 € |
| Année 7 | 757 983,29 € | 274 115,95 € | 7 159 422,61 € |
| Année 8 | 785 882,14 € | 246 217,10 € | 6 373 540,47 € |
| Année 9 | 814 807,87 € | 217 291,37 € | 5 558 732,60 € |
| Année 10 | 844 798,25 € | 187 300,99 € | 4 713 934,35 € |
| Année 11 | 875 892,48 € | 156 206,76 € | 3 838 041,87 € |
| Année 12 | 908 131,20 € | 123 968,04 € | 2 929 910,67 € |
| Année 13 | 941 556,52 € | 90 542,72 € | 1 988 354,15 € |
| Année 14 | 976 212,11 € | 55 887,13 € | 1 012 142,04 € |
| Année 15 | 1 012 142,04 € | 19 956,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 932 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.