Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 729,06 € | 86 729,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 815 € / mois | 247 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 600 € | 12 995 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 813 € | 12 333 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 314,68 € | 425 434,04 € | 11 417 185,32 € |
| Année 2 | 637 962,40 € | 402 786,32 € | 10 779 222,92 € |
| Année 3 | 661 443,68 € | 379 305,04 € | 10 117 779,24 € |
| Année 4 | 685 789,23 € | 354 959,49 € | 9 431 990,01 € |
| Année 5 | 711 030,88 € | 329 717,84 € | 8 720 959,13 € |
| Année 6 | 737 201,56 € | 303 547,16 € | 7 983 757,57 € |
| Année 7 | 764 335,53 € | 276 413,19 € | 7 219 422,04 € |
| Année 8 | 792 468,20 € | 248 280,52 € | 6 426 953,84 € |
| Année 9 | 821 636,36 € | 219 112,36 € | 5 605 317,48 € |
| Année 10 | 851 878,08 € | 188 870,64 € | 4 753 439,40 € |
| Année 11 | 883 232,90 € | 157 515,82 € | 3 870 206,50 € |
| Année 12 | 915 741,77 € | 125 006,95 € | 2 954 464,73 € |
| Année 13 | 949 447,20 € | 91 301,52 € | 2 005 017,53 € |
| Année 14 | 984 393,22 € | 56 355,50 € | 1 020 624,31 € |
| Année 15 | 1 020 624,31 € | 20 123,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 032 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.