Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 089,45 € | 87 089,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 907 € / mois | 248 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 600 € | 13 049 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 063 € | 12 384 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 871,52 € | 427 201,88 € | 11 464 628,48 € |
| Année 2 | 640 613,33 € | 404 460,07 € | 10 824 015,15 € |
| Année 3 | 664 192,19 € | 380 881,21 € | 10 159 822,96 € |
| Année 4 | 688 638,92 € | 356 434,48 € | 9 471 184,04 € |
| Année 5 | 713 985,42 € | 331 087,98 € | 8 757 198,62 € |
| Année 6 | 740 264,89 € | 304 808,51 € | 8 016 933,73 € |
| Année 7 | 767 511,59 € | 277 561,81 € | 7 249 422,14 € |
| Année 8 | 795 761,16 € | 249 312,24 € | 6 453 660,98 € |
| Année 9 | 825 050,50 € | 220 022,90 € | 5 628 610,48 € |
| Année 10 | 855 417,89 € | 189 655,51 € | 4 773 192,59 € |
| Année 11 | 886 903,00 € | 158 170,40 € | 3 886 289,59 € |
| Année 12 | 919 546,97 € | 125 526,43 € | 2 966 742,62 € |
| Année 13 | 953 392,47 € | 91 680,93 € | 2 013 350,15 € |
| Année 14 | 988 483,68 € | 56 589,72 € | 1 024 866,47 € |
| Année 15 | 1 024 866,47 € | 20 206,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 082 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 827 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.