Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 510,03 € | 71 510,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 697 € / mois | 204 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 600 € | 13 049 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 063 € | 12 384 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 481,36 € | 443 639,00 € | 11 668 018,64 € |
| Année 2 | 430 208,58 € | 427 911,78 € | 11 237 810,06 € |
| Année 3 | 446 532,56 € | 411 587,80 € | 10 791 277,50 € |
| Année 4 | 463 475,94 € | 394 644,42 € | 10 327 801,56 € |
| Année 5 | 481 062,23 € | 377 058,13 € | 9 846 739,33 € |
| Année 6 | 499 315,82 € | 358 804,54 € | 9 347 423,51 € |
| Année 7 | 518 262,02 € | 339 858,34 € | 8 829 161,49 € |
| Année 8 | 537 927,10 € | 320 193,26 € | 8 291 234,39 € |
| Année 9 | 558 338,38 € | 299 781,98 € | 7 732 896,01 € |
| Année 10 | 579 524,17 € | 278 596,19 € | 7 153 371,84 € |
| Année 11 | 601 513,83 € | 256 606,53 € | 6 551 858,01 € |
| Année 12 | 624 337,86 € | 233 782,50 € | 5 927 520,15 € |
| Année 13 | 648 027,94 € | 210 092,42 € | 5 279 492,21 € |
| Année 14 | 672 616,92 € | 185 503,44 € | 4 606 875,29 € |
| Année 15 | 698 138,92 € | 159 981,44 € | 3 908 736,37 € |
| Année 16 | 724 629,33 € | 133 491,03 € | 3 184 107,04 € |
| Année 17 | 752 124,93 € | 105 995,43 € | 2 431 982,11 € |
| Année 18 | 780 663,78 € | 77 456,58 € | 1 651 318,33 € |
| Année 19 | 810 285,56 € | 47 834,80 € | 841 032,77 € |
| Année 20 | 841 032,77 € | 17 089,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 082 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.