Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 101,88 € | 72 101,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 491 € / mois | 206 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 600 € | 13 157 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 563 € | 12 487 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 911,83 € | 447 310,73 € | 11 764 588,17 € |
| Année 2 | 433 769,19 € | 431 453,37 € | 11 330 818,98 € |
| Année 3 | 450 228,29 € | 414 994,27 € | 10 880 590,69 € |
| Année 4 | 467 311,89 € | 397 910,67 € | 10 413 278,80 € |
| Année 5 | 485 043,73 € | 380 178,83 € | 9 928 235,07 € |
| Année 6 | 503 448,39 € | 361 774,17 € | 9 424 786,68 € |
| Année 7 | 522 551,40 € | 342 671,16 € | 8 902 235,28 € |
| Année 8 | 542 379,28 € | 322 843,28 € | 8 359 856,00 € |
| Année 9 | 562 959,48 € | 302 263,08 € | 7 796 896,52 € |
| Année 10 | 584 320,59 € | 280 901,97 € | 7 212 575,93 € |
| Année 11 | 606 492,25 € | 258 730,31 € | 6 606 083,68 € |
| Année 12 | 629 505,19 € | 235 717,37 € | 5 976 578,49 € |
| Année 13 | 653 391,33 € | 211 831,23 € | 5 323 187,16 € |
| Année 14 | 678 183,85 € | 187 038,71 € | 4 645 003,31 € |
| Année 15 | 703 917,07 € | 161 305,49 € | 3 941 086,24 € |
| Année 16 | 730 626,72 € | 134 595,84 € | 3 210 459,52 € |
| Année 17 | 758 349,87 € | 106 872,69 € | 2 452 109,65 € |
| Année 18 | 787 124,94 € | 78 097,62 € | 1 664 984,71 € |
| Année 19 | 816 991,85 € | 48 230,71 € | 847 992,86 € |
| Année 20 | 847 992,86 € | 17 230,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 005 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.