Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 437,73 € | 61 437,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 175 € / mois | 175 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 600 € | 13 157 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 563 € | 12 487 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 926,72 € | 539 326,04 € | 11 984 573,28 € |
| Année 2 | 206 936,94 € | 530 315,82 € | 11 777 636,34 € |
| Année 3 | 216 357,33 € | 520 895,43 € | 11 561 279,01 € |
| Année 4 | 226 206,59 € | 511 046,17 € | 11 335 072,42 € |
| Année 5 | 236 504,22 € | 500 748,54 € | 11 098 568,20 € |
| Année 6 | 247 270,62 € | 489 982,14 € | 10 851 297,58 € |
| Année 7 | 258 527,12 € | 478 725,64 € | 10 592 770,46 € |
| Année 8 | 270 296,10 € | 466 956,66 € | 10 322 474,36 € |
| Année 9 | 282 600,81 € | 454 651,95 € | 10 039 873,55 € |
| Année 10 | 295 465,66 € | 441 787,10 € | 9 744 407,89 € |
| Année 11 | 308 916,16 € | 428 336,60 € | 9 435 491,73 € |
| Année 12 | 322 979,00 € | 414 273,76 € | 9 112 512,73 € |
| Année 13 | 337 681,98 € | 399 570,78 € | 8 774 830,75 € |
| Année 14 | 353 054,31 € | 384 198,45 € | 8 421 776,44 € |
| Année 15 | 369 126,43 € | 368 126,33 € | 8 052 650,01 € |
| Année 16 | 385 930,20 € | 351 322,56 € | 7 666 719,81 € |
| Année 17 | 403 498,95 € | 333 753,81 € | 7 263 220,86 € |
| Année 18 | 421 867,49 € | 315 385,27 € | 6 841 353,37 € |
| Année 19 | 441 072,18 € | 296 180,58 € | 6 400 281,19 € |
| Année 20 | 461 151,15 € | 276 101,61 € | 5 939 130,04 € |
| Année 21 | 482 144,15 € | 255 108,61 € | 5 456 985,89 € |
| Année 22 | 504 092,86 € | 233 159,90 € | 4 952 893,03 € |
| Année 23 | 527 040,71 € | 210 212,05 € | 4 425 852,32 € |
| Année 24 | 551 033,26 € | 186 219,50 € | 3 874 819,06 € |
| Année 25 | 576 117,99 € | 161 134,77 € | 3 298 701,07 € |
| Année 26 | 602 344,66 € | 134 908,10 € | 2 696 356,41 € |
| Année 27 | 629 765,24 € | 107 487,52 € | 2 066 591,17 € |
| Année 28 | 658 434,11 € | 78 818,65 € | 1 408 157,06 € |
| Année 29 | 688 408,06 € | 48 844,70 € | 719 749,00 € |
| Année 30 | 719 749,00 € | 17 506,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.