Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 810,24 € | 87 810,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 092 € / mois | 250 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 600 € | 13 157 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 563 € | 12 487 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 985,30 € | 430 737,58 € | 11 559 514,70 € |
| Année 2 | 645 915,33 € | 407 807,55 € | 10 913 599,37 € |
| Année 3 | 669 689,33 € | 384 033,55 € | 10 243 910,04 € |
| Année 4 | 694 338,39 € | 359 384,49 € | 9 549 571,65 € |
| Année 5 | 719 894,69 € | 333 828,19 € | 8 829 676,96 € |
| Année 6 | 746 391,63 € | 307 331,25 € | 8 083 285,33 € |
| Année 7 | 773 863,85 € | 279 859,03 € | 7 309 421,48 € |
| Année 8 | 802 347,23 € | 251 375,65 € | 6 507 074,25 € |
| Année 9 | 831 878,97 € | 221 843,91 € | 5 675 195,28 € |
| Année 10 | 862 497,70 € | 191 225,18 € | 4 812 697,58 € |
| Année 11 | 894 243,37 € | 159 479,51 € | 3 918 454,21 € |
| Année 12 | 927 157,54 € | 126 565,34 € | 2 991 296,67 € |
| Année 13 | 961 283,17 € | 92 439,71 € | 2 030 013,50 € |
| Année 14 | 996 664,80 € | 57 058,08 € | 1 033 348,70 € |
| Année 15 | 1 033 348,70 € | 20 374,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 182 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 190 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.