Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 170,64 € | 88 170,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 184 € / mois | 251 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 600 € | 13 211 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 813 € | 12 538 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 542,24 € | 432 505,44 € | 11 606 957,76 € |
| Année 2 | 648 566,37 € | 409 481,31 € | 10 958 391,39 € |
| Année 3 | 672 437,96 € | 385 609,72 € | 10 285 953,43 € |
| Année 4 | 697 188,20 € | 360 859,48 € | 9 588 765,23 € |
| Année 5 | 722 849,39 € | 335 198,29 € | 8 865 915,84 € |
| Année 6 | 749 455,09 € | 308 592,59 € | 8 116 460,75 € |
| Année 7 | 777 040,04 € | 281 007,64 € | 7 339 420,71 € |
| Année 8 | 805 640,33 € | 252 407,35 € | 6 533 780,38 € |
| Année 9 | 835 293,29 € | 222 754,39 € | 5 698 487,09 € |
| Année 10 | 866 037,66 € | 192 010,02 € | 4 832 449,43 € |
| Année 11 | 897 913,67 € | 160 134,01 € | 3 934 535,76 € |
| Année 12 | 930 962,91 € | 127 084,77 € | 3 003 572,85 € |
| Année 13 | 965 228,58 € | 92 819,10 € | 2 038 344,27 € |
| Année 14 | 1 000 755,45 € | 57 292,23 € | 1 037 588,82 € |
| Année 15 | 1 037 588,82 € | 20 457,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 232 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.