Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 449,85 € | 87 449,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 000 € / mois | 249 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 600 € | 13 103 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 313 € | 12 435 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 428,46 € | 428 969,74 € | 11 512 071,54 € |
| Année 2 | 643 264,39 € | 406 133,81 € | 10 868 807,15 € |
| Année 3 | 666 940,83 € | 382 457,37 € | 10 201 866,32 € |
| Année 4 | 691 488,72 € | 357 909,48 € | 9 510 377,60 € |
| Année 5 | 716 940,14 € | 332 458,06 € | 8 793 437,46 € |
| Année 6 | 743 328,32 € | 306 069,88 € | 8 050 109,14 € |
| Année 7 | 770 687,79 € | 278 710,41 € | 7 279 421,35 € |
| Année 8 | 799 054,25 € | 250 343,95 € | 6 480 367,10 € |
| Année 9 | 828 464,81 € | 220 933,39 € | 5 651 902,29 € |
| Année 10 | 858 957,88 € | 190 440,32 € | 4 792 944,41 € |
| Année 11 | 890 573,29 € | 158 824,91 € | 3 902 371,12 € |
| Année 12 | 923 352,34 € | 126 045,86 € | 2 979 018,78 € |
| Année 13 | 957 337,87 € | 92 060,33 € | 2 021 680,91 € |
| Année 14 | 992 574,33 € | 56 823,87 € | 1 029 106,58 € |
| Année 15 | 1 029 106,58 € | 20 290,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 132 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 857 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.