Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 918,19 € | 70 918,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 904 € / mois | 202 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 600 € | 12 941 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 563 € | 12 282 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 051,03 € | 439 967,25 € | 11 571 448,97 € |
| Année 2 | 426 648,09 € | 424 370,19 € | 11 144 800,88 € |
| Année 3 | 442 836,96 € | 408 181,32 € | 10 701 963,92 € |
| Année 4 | 459 640,12 € | 391 378,16 € | 10 242 323,80 € |
| Année 5 | 477 080,83 € | 373 937,45 € | 9 765 242,97 € |
| Année 6 | 495 183,38 € | 355 834,90 € | 9 270 059,59 € |
| Année 7 | 513 972,78 € | 337 045,50 € | 8 756 086,81 € |
| Année 8 | 533 475,13 € | 317 543,15 € | 8 222 611,68 € |
| Année 9 | 553 717,47 € | 297 300,81 € | 7 668 894,21 € |
| Année 10 | 574 727,92 € | 276 290,36 € | 7 094 166,29 € |
| Année 11 | 596 535,58 € | 254 482,70 € | 6 497 630,71 € |
| Année 12 | 619 170,73 € | 231 847,55 € | 5 878 459,98 € |
| Année 13 | 642 664,75 € | 208 353,53 € | 5 235 795,23 € |
| Année 14 | 667 050,20 € | 183 968,08 € | 4 568 745,03 € |
| Année 15 | 692 360,99 € | 158 657,29 € | 3 876 384,04 € |
| Année 16 | 718 632,17 € | 132 386,11 € | 3 157 751,87 € |
| Année 17 | 745 900,16 € | 105 118,12 € | 2 411 851,71 € |
| Année 18 | 774 202,85 € | 76 815,43 € | 1 637 648,86 € |
| Année 19 | 803 579,47 € | 47 438,81 € | 834 069,39 € |
| Année 20 | 834 069,39 € | 16 947,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 623 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.