Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 368,66 € | 86 368,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 723 € / mois | 246 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 600 € | 12 941 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 563 € | 12 282 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 757,73 € | 423 666,19 € | 11 369 742,27 € |
| Année 2 | 635 311,35 € | 401 112,57 € | 10 734 430,92 € |
| Année 3 | 658 695,03 € | 377 728,89 € | 10 075 735,89 € |
| Année 4 | 682 939,44 € | 353 484,48 € | 9 392 796,45 € |
| Année 5 | 708 076,19 € | 328 347,73 € | 8 684 720,26 € |
| Année 6 | 734 138,13 € | 302 285,79 € | 7 950 582,13 € |
| Année 7 | 761 159,34 € | 275 264,58 € | 7 189 422,79 € |
| Année 8 | 789 175,11 € | 247 248,81 € | 6 400 247,68 € |
| Année 9 | 818 222,02 € | 218 201,90 € | 5 582 025,66 € |
| Année 10 | 848 338,08 € | 188 085,84 € | 4 733 687,58 € |
| Année 11 | 879 562,60 € | 156 861,32 € | 3 854 124,98 € |
| Année 12 | 911 936,39 € | 124 487,53 € | 2 942 188,59 € |
| Année 13 | 945 501,77 € | 90 922,15 € | 1 996 686,82 € |
| Année 14 | 980 302,56 € | 56 121,36 € | 1 016 384,26 € |
| Année 15 | 1 016 384,26 € | 20 039,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 982 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 768 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.