Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 329,41 € | 59 329,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 786 € / mois | 169 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 600 € | 12 293 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 563 € | 11 667 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 171,16 € | 436 781,76 € | 11 107 328,84 € |
| Année 2 | 286 039,72 € | 425 913,20 € | 10 821 289,12 € |
| Année 3 | 297 337,59 € | 414 615,33 € | 10 523 951,53 € |
| Année 4 | 309 081,67 € | 402 871,25 € | 10 214 869,86 € |
| Année 5 | 321 289,60 € | 390 663,32 € | 9 893 580,26 € |
| Année 6 | 333 979,74 € | 377 973,18 € | 9 559 600,52 € |
| Année 7 | 347 171,10 € | 364 781,82 € | 9 212 429,42 € |
| Année 8 | 360 883,50 € | 351 069,42 € | 8 851 545,92 € |
| Année 9 | 375 137,48 € | 336 815,44 € | 8 476 408,44 € |
| Année 10 | 389 954,47 € | 321 998,45 € | 8 086 453,97 € |
| Année 11 | 405 356,67 € | 306 596,25 € | 7 681 097,30 € |
| Année 12 | 421 367,25 € | 290 585,67 € | 7 259 730,05 € |
| Année 13 | 438 010,19 € | 273 942,73 € | 6 821 719,86 € |
| Année 14 | 455 310,50 € | 256 642,42 € | 6 366 409,36 € |
| Année 15 | 473 294,13 € | 238 658,79 € | 5 893 115,23 € |
| Année 16 | 491 988,05 € | 219 964,87 € | 5 401 127,18 € |
| Année 17 | 511 420,35 € | 200 532,57 € | 4 889 706,83 € |
| Année 18 | 531 620,15 € | 180 332,77 € | 4 358 086,68 € |
| Année 19 | 552 617,79 € | 159 335,13 € | 3 805 468,89 € |
| Année 20 | 574 444,82 € | 137 508,10 € | 3 231 024,07 € |
| Année 21 | 597 133,96 € | 114 818,96 € | 2 633 890,11 € |
| Année 22 | 620 719,23 € | 91 233,69 € | 2 013 170,88 € |
| Année 23 | 645 236,07 € | 66 716,85 € | 1 367 934,81 € |
| Année 24 | 670 721,29 € | 41 231,63 € | 697 213,52 € |
| Année 25 | 697 213,52 € | 14 739,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.