Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 403,24 € | 57 403,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 949 € / mois | 164 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 600 € | 12 293 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 563 € | 11 667 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 929,26 € | 503 909,62 € | 11 197 570,74 € |
| Année 2 | 193 347,81 € | 495 491,07 € | 11 004 222,93 € |
| Année 3 | 202 149,60 € | 486 689,28 € | 10 802 073,33 € |
| Année 4 | 211 352,08 € | 477 486,80 € | 10 590 721,25 € |
| Année 5 | 220 973,46 € | 467 865,42 € | 10 369 747,79 € |
| Année 6 | 231 032,85 € | 457 806,03 € | 10 138 714,94 € |
| Année 7 | 241 550,19 € | 447 288,69 € | 9 897 164,75 € |
| Année 8 | 252 546,30 € | 436 292,58 € | 9 644 618,45 € |
| Année 9 | 264 043,01 € | 424 795,87 € | 9 380 575,44 € |
| Année 10 | 276 063,06 € | 412 775,82 € | 9 104 512,38 € |
| Année 11 | 288 630,27 € | 400 208,61 € | 8 815 882,11 € |
| Année 12 | 301 769,62 € | 387 069,26 € | 8 514 112,49 € |
| Année 13 | 315 507,09 € | 373 331,79 € | 8 198 605,40 € |
| Année 14 | 329 869,96 € | 358 968,92 € | 7 868 735,44 € |
| Année 15 | 344 886,68 € | 343 952,20 € | 7 523 848,76 € |
| Année 16 | 360 586,99 € | 328 251,89 € | 7 163 261,77 € |
| Année 17 | 377 002,01 € | 311 836,87 € | 6 786 259,76 € |
| Année 18 | 394 164,30 € | 294 674,58 € | 6 392 095,46 € |
| Année 19 | 412 107,88 € | 276 731,00 € | 5 979 987,58 € |
| Année 20 | 430 868,31 € | 257 970,57 € | 5 549 119,27 € |
| Année 21 | 450 482,77 € | 238 356,11 € | 5 098 636,50 € |
| Année 22 | 470 990,15 € | 217 848,73 € | 4 627 646,35 € |
| Année 23 | 492 431,07 € | 196 407,81 € | 4 135 215,28 € |
| Année 24 | 514 848,04 € | 173 990,84 € | 3 620 367,24 € |
| Année 25 | 538 285,52 € | 150 553,36 € | 3 082 081,72 € |
| Année 26 | 562 789,93 € | 126 048,95 € | 2 519 291,79 € |
| Année 27 | 588 409,85 € | 100 429,03 € | 1 930 881,94 € |
| Année 28 | 615 196,10 € | 73 642,78 € | 1 315 685,84 € |
| Année 29 | 643 201,74 € | 45 637,14 € | 672 484,10 € |
| Année 30 | 672 484,10 € | 16 356,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.