Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 232 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 547,56 € | 58 547,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 417 € / mois | 167 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 600 € | 12 131 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 813 € | 11 513 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 232 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 544,92 € | 431 025,80 € | 10 960 955,08 € |
| Année 2 | 282 270,26 € | 420 300,46 € | 10 678 684,82 € |
| Année 3 | 293 419,22 € | 409 151,50 € | 10 385 265,60 € |
| Année 4 | 305 008,55 € | 397 562,17 € | 10 080 257,05 € |
| Année 5 | 317 055,61 € | 385 515,11 € | 9 763 201,44 € |
| Année 6 | 329 578,52 € | 372 992,20 € | 9 433 622,92 € |
| Année 7 | 342 596,04 € | 359 974,68 € | 9 091 026,88 € |
| Année 8 | 356 127,72 € | 346 443,00 € | 8 734 899,16 € |
| Année 9 | 370 193,87 € | 332 376,85 € | 8 364 705,29 € |
| Année 10 | 384 815,57 € | 317 755,15 € | 7 979 889,72 € |
| Année 11 | 400 014,84 € | 302 555,88 € | 7 579 874,88 € |
| Année 12 | 415 814,42 € | 286 756,30 € | 7 164 060,46 € |
| Année 13 | 432 238,04 € | 270 332,68 € | 6 731 822,42 € |
| Année 14 | 449 310,35 € | 253 260,37 € | 6 282 512,07 € |
| Année 15 | 467 056,99 € | 235 513,73 € | 5 815 455,08 € |
| Année 16 | 485 504,56 € | 217 066,16 € | 5 329 950,52 € |
| Année 17 | 504 680,78 € | 197 889,94 € | 4 825 269,74 € |
| Année 18 | 524 614,39 € | 177 956,33 € | 4 300 655,35 € |
| Année 19 | 545 335,35 € | 157 235,37 € | 3 755 320,00 € |
| Année 20 | 566 874,72 € | 135 696,00 € | 3 188 445,28 € |
| Année 21 | 589 264,83 € | 113 305,89 € | 2 599 180,45 € |
| Année 22 | 612 539,34 € | 90 031,38 € | 1 986 641,11 € |
| Année 23 | 636 733,08 € | 65 837,64 € | 1 349 908,03 € |
| Année 24 | 661 882,46 € | 40 688,26 € | 688 025,57 € |
| Année 25 | 688 025,57 € | 14 545,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 232 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 279 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.