Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 026,33 € | 58 026,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 837 € / mois | 165 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 600 € | 12 023 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 313 € | 11 410 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 132 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 127,47 € | 427 188,49 € | 10 863 372,53 € |
| Année 2 | 279 757,34 € | 416 558,62 € | 10 583 615,19 € |
| Année 3 | 290 807,05 € | 405 508,91 € | 10 292 808,14 € |
| Année 4 | 302 293,17 € | 394 022,79 € | 9 990 514,97 € |
| Année 5 | 314 233,01 € | 382 082,95 € | 9 676 281,96 € |
| Année 6 | 326 644,42 € | 369 671,54 € | 9 349 637,54 € |
| Année 7 | 339 546,06 € | 356 769,90 € | 9 010 091,48 € |
| Année 8 | 352 957,27 € | 343 358,69 € | 8 657 134,21 € |
| Année 9 | 366 898,19 € | 329 417,77 € | 8 290 236,02 € |
| Année 10 | 381 389,75 € | 314 926,21 € | 7 908 846,27 € |
| Année 11 | 396 453,67 € | 299 862,29 € | 7 512 392,60 € |
| Année 12 | 412 112,59 € | 284 203,37 € | 7 100 280,01 € |
| Année 13 | 428 390,03 € | 267 925,93 € | 6 671 889,98 € |
| Année 14 | 445 310,35 € | 251 005,61 € | 6 226 579,63 € |
| Année 15 | 462 898,98 € | 233 416,98 € | 5 763 680,65 € |
| Année 16 | 481 182,33 € | 215 133,63 € | 5 282 498,32 € |
| Année 17 | 500 187,83 € | 196 128,13 € | 4 782 310,49 € |
| Année 18 | 519 943,99 € | 176 371,97 € | 4 262 366,50 € |
| Année 19 | 540 480,47 € | 155 835,49 € | 3 721 886,03 € |
| Année 20 | 561 828,09 € | 134 487,87 € | 3 160 057,94 € |
| Année 21 | 584 018,87 € | 112 297,09 € | 2 576 039,07 € |
| Année 22 | 607 086,15 € | 89 229,81 € | 1 968 952,92 € |
| Année 23 | 631 064,52 € | 65 251,44 € | 1 337 888,40 € |
| Année 24 | 655 990,00 € | 40 325,96 € | 681 898,40 € |
| Année 25 | 681 898,40 € | 14 416,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.