Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 505,09 € | 57 505,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 258 € / mois | 164 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 600 € | 11 915 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 813 € | 11 308 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 709,91 € | 423 351,17 € | 10 765 790,09 € |
| Année 2 | 277 244,25 € | 412 816,83 € | 10 488 545,84 € |
| Année 3 | 288 194,73 € | 401 866,35 € | 10 200 351,11 € |
| Année 4 | 299 577,68 € | 390 483,40 € | 9 900 773,43 € |
| Année 5 | 311 410,27 € | 378 650,81 € | 9 589 363,16 € |
| Année 6 | 323 710,16 € | 366 350,92 € | 9 265 653,00 € |
| Année 7 | 336 495,92 € | 353 565,16 € | 8 929 157,08 € |
| Année 8 | 349 786,66 € | 340 274,42 € | 8 579 370,42 € |
| Année 9 | 363 602,36 € | 326 458,72 € | 8 215 768,06 € |
| Année 10 | 377 963,73 € | 312 097,35 € | 7 837 804,33 € |
| Année 11 | 392 892,36 € | 297 168,72 € | 7 444 911,97 € |
| Année 12 | 408 410,60 € | 281 650,48 € | 7 036 501,37 € |
| Année 13 | 424 541,80 € | 265 519,28 € | 6 611 959,57 € |
| Année 14 | 441 310,12 € | 248 750,96 € | 6 170 649,45 € |
| Année 15 | 458 740,76 € | 231 320,32 € | 5 711 908,69 € |
| Année 16 | 476 859,86 € | 213 201,22 € | 5 235 048,83 € |
| Année 17 | 495 694,63 € | 194 366,45 € | 4 739 354,20 € |
| Année 18 | 515 273,32 € | 174 787,76 € | 4 224 080,88 € |
| Année 19 | 535 625,33 € | 154 435,75 € | 3 688 455,55 € |
| Année 20 | 556 781,18 € | 133 279,90 € | 3 131 674,37 € |
| Année 21 | 578 772,63 € | 111 288,45 € | 2 552 901,74 € |
| Année 22 | 601 632,71 € | 88 428,37 € | 1 951 269,03 € |
| Année 23 | 625 395,67 € | 64 665,41 € | 1 325 873,36 € |
| Année 24 | 650 097,23 € | 39 963,85 € | 675 776,13 € |
| Année 25 | 675 776,13 € | 14 286,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 032 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.