Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 295,63 € | 65 295,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 866 € / mois | 186 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 600 € | 11 915 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 813 € | 11 308 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 461,91 € | 405 085,65 € | 10 654 038,09 € |
| Année 2 | 392 822,41 € | 390 725,15 € | 10 261 215,68 € |
| Année 3 | 407 727,80 € | 375 819,76 € | 9 853 487,88 € |
| Année 4 | 423 198,75 € | 360 348,81 € | 9 430 289,13 € |
| Année 5 | 439 256,73 € | 344 290,83 € | 8 991 032,40 € |
| Année 6 | 455 924,02 € | 327 623,54 € | 8 535 108,38 € |
| Année 7 | 473 223,77 € | 310 323,79 € | 8 061 884,61 € |
| Année 8 | 491 179,92 € | 292 367,64 € | 7 570 704,69 € |
| Année 9 | 509 817,43 € | 273 730,13 € | 7 060 887,26 € |
| Année 10 | 529 162,11 € | 254 385,45 € | 6 531 725,15 € |
| Année 11 | 549 240,80 € | 234 306,76 € | 5 982 484,35 € |
| Année 12 | 570 081,36 € | 213 466,20 € | 5 412 402,99 € |
| Année 13 | 591 712,73 € | 191 834,83 € | 4 820 690,26 € |
| Année 14 | 614 164,88 € | 169 382,68 € | 4 206 525,38 € |
| Année 15 | 637 468,97 € | 146 078,59 € | 3 569 056,41 € |
| Année 16 | 661 657,28 € | 121 890,28 € | 2 907 399,13 € |
| Année 17 | 686 763,42 € | 96 784,14 € | 2 220 635,71 € |
| Année 18 | 712 822,18 € | 70 725,38 € | 1 507 813,53 € |
| Année 19 | 739 869,75 € | 43 677,81 € | 767 943,78 € |
| Année 20 | 767 943,78 € | 15 603,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 032 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 559 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.