Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 521,16 € | 79 521,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 973 € / mois | 227 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 600 € | 11 915 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 813 € | 11 308 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 176,97 € | 390 076,95 € | 10 468 323,03 € |
| Année 2 | 584 942,45 € | 369 311,47 € | 9 883 380,58 € |
| Année 3 | 606 472,26 € | 347 781,66 € | 9 276 908,32 € |
| Année 4 | 628 794,51 € | 325 459,41 € | 8 648 113,81 € |
| Année 5 | 651 938,36 € | 302 315,56 € | 7 996 175,45 € |
| Année 6 | 675 934,05 € | 278 319,87 € | 7 320 241,40 € |
| Année 7 | 700 812,95 € | 253 440,97 € | 6 619 428,45 € |
| Année 8 | 726 607,56 € | 227 646,36 € | 5 892 820,89 € |
| Année 9 | 753 351,59 € | 200 902,33 € | 5 139 469,30 € |
| Année 10 | 781 079,97 € | 173 173,95 € | 4 358 389,33 € |
| Année 11 | 809 828,95 € | 144 424,97 € | 3 548 560,38 € |
| Année 12 | 839 636,07 € | 114 617,85 € | 2 708 924,31 € |
| Année 13 | 870 540,32 € | 83 713,60 € | 1 838 383,99 € |
| Année 14 | 902 582,04 € | 51 671,88 € | 935 801,95 € |
| Année 15 | 935 801,95 € | 18 450,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 032 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 390 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.