Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 241,95 € | 80 241,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 157 € / mois | 229 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 600 € | 12 023 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 313 € | 11 410 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 290,73 € | 393 612,67 € | 10 563 209,27 € |
| Année 2 | 590 244,47 € | 372 658,93 € | 9 972 964,80 € |
| Année 3 | 611 969,41 € | 350 933,99 € | 9 360 995,39 € |
| Année 4 | 634 493,96 € | 328 409,44 € | 8 726 501,43 € |
| Année 5 | 657 847,59 € | 305 055,81 € | 8 068 653,84 € |
| Année 6 | 682 060,79 € | 280 842,61 € | 7 386 593,05 € |
| Année 7 | 707 165,19 € | 255 738,21 € | 6 679 427,86 € |
| Année 8 | 733 193,63 € | 229 709,77 € | 5 946 234,23 € |
| Année 9 | 760 180,06 € | 202 723,34 € | 5 186 054,17 € |
| Année 10 | 788 159,77 € | 174 743,63 € | 4 397 894,40 € |
| Année 11 | 817 169,35 € | 145 734,05 € | 3 580 725,05 € |
| Année 12 | 847 246,65 € | 115 656,75 € | 2 733 478,40 € |
| Année 13 | 878 431,02 € | 84 472,38 € | 1 855 047,38 € |
| Année 14 | 910 763,13 € | 52 140,27 € | 944 284,25 € |
| Année 15 | 944 284,25 € | 18 618,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.