Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 775,25 € | 66 775,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 349 € / mois | 190 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 600 € | 12 185 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 063 € | 11 564 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 038,00 € | 414 265,00 € | 10 895 462,00 € |
| Année 2 | 401 723,90 € | 399 579,10 € | 10 493 738,10 € |
| Année 3 | 416 967,04 € | 384 335,96 € | 10 076 771,06 € |
| Année 4 | 432 788,58 € | 368 514,42 € | 9 643 982,48 € |
| Année 5 | 449 210,44 € | 352 092,56 € | 9 194 772,04 € |
| Année 6 | 466 255,45 € | 335 047,55 € | 8 728 516,59 € |
| Année 7 | 483 947,17 € | 317 355,83 € | 8 244 569,42 € |
| Année 8 | 502 310,21 € | 298 992,79 € | 7 742 259,21 € |
| Année 9 | 521 370,05 € | 279 932,95 € | 7 220 889,16 € |
| Année 10 | 541 153,07 € | 260 149,93 € | 6 679 736,09 € |
| Année 11 | 561 686,75 € | 239 616,25 € | 6 118 049,34 € |
| Année 12 | 582 999,60 € | 218 303,40 € | 5 535 049,74 € |
| Année 13 | 605 121,13 € | 196 181,87 € | 4 929 928,61 € |
| Année 14 | 628 082,06 € | 173 220,94 € | 4 301 846,55 € |
| Année 15 | 651 914,20 € | 149 388,80 € | 3 649 932,35 € |
| Année 16 | 676 650,63 € | 124 652,37 € | 2 973 281,72 € |
| Année 17 | 702 325,70 € | 98 977,30 € | 2 270 956,02 € |
| Année 18 | 728 974,97 € | 72 328,03 € | 1 541 981,05 € |
| Année 19 | 756 635,44 € | 44 667,56 € | 785 345,61 € |
| Année 20 | 785 345,61 € | 15 957,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.