Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 225 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 611,47 € | 56 611,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 550 € / mois | 161 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 040 € | 12 123 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 638 € | 11 506 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 225 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 378,50 € | 496 959,14 € | 11 043 121,50 € |
| Année 2 | 190 680,93 € | 488 656,71 € | 10 852 440,57 € |
| Année 3 | 199 361,31 € | 479 976,33 € | 10 653 079,26 € |
| Année 4 | 208 436,85 € | 470 900,79 € | 10 444 642,41 € |
| Année 5 | 217 925,54 € | 461 412,10 € | 10 226 716,87 € |
| Année 6 | 227 846,19 € | 451 491,45 € | 9 998 870,68 € |
| Année 7 | 238 218,45 € | 441 119,19 € | 9 760 652,23 € |
| Année 8 | 249 062,89 € | 430 274,75 € | 9 511 589,34 € |
| Année 9 | 260 401,00 € | 418 936,64 € | 9 251 188,34 € |
| Année 10 | 272 255,27 € | 407 082,37 € | 8 978 933,07 € |
| Année 11 | 284 649,15 € | 394 688,49 € | 8 694 283,92 € |
| Année 12 | 297 607,24 € | 381 730,40 € | 8 396 676,68 € |
| Année 13 | 311 155,27 € | 368 182,37 € | 8 085 521,41 € |
| Année 14 | 325 320,01 € | 354 017,63 € | 7 760 201,40 € |
| Année 15 | 340 129,60 € | 339 208,04 € | 7 420 071,80 € |
| Année 16 | 355 613,33 € | 323 724,31 € | 7 064 458,47 € |
| Année 17 | 371 801,95 € | 307 535,69 € | 6 692 656,52 € |
| Année 18 | 388 727,52 € | 290 610,12 € | 6 303 929,00 € |
| Année 19 | 406 423,61 € | 272 914,03 € | 5 897 505,39 € |
| Année 20 | 424 925,27 € | 254 412,37 € | 5 472 580,12 € |
| Année 21 | 444 269,17 € | 235 068,47 € | 5 028 310,95 € |
| Année 22 | 464 493,67 € | 214 843,97 € | 4 563 817,28 € |
| Année 23 | 485 638,89 € | 193 698,75 € | 4 078 178,39 € |
| Année 24 | 507 746,66 € | 171 590,98 € | 3 570 431,73 € |
| Année 25 | 530 860,84 € | 148 476,80 € | 3 039 570,89 € |
| Année 26 | 555 027,27 € | 124 310,37 € | 2 484 543,62 € |
| Année 27 | 580 293,82 € | 99 043,82 € | 1 904 249,80 € |
| Année 28 | 606 710,60 € | 72 627,04 € | 1 297 539,20 € |
| Année 29 | 634 329,93 € | 45 007,71 € | 663 209,27 € |
| Année 30 | 663 209,27 € | 16 131,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 225 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.