Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 325 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 115,78 € | 57 115,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 078 € / mois | 163 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 040 € | 12 231 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 138 € | 11 608 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 325 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 003,19 € | 501 386,17 € | 11 141 496,81 € |
| Année 2 | 192 379,56 € | 493 009,80 € | 10 949 117,25 € |
| Année 3 | 201 137,27 € | 484 252,09 € | 10 747 979,98 € |
| Année 4 | 210 293,66 € | 475 095,70 € | 10 537 686,32 € |
| Année 5 | 219 866,87 € | 465 522,49 € | 10 317 819,45 € |
| Année 6 | 229 875,89 € | 455 513,47 € | 10 087 943,56 € |
| Année 7 | 240 340,56 € | 445 048,80 € | 9 847 603,00 € |
| Année 8 | 251 281,59 € | 434 107,77 € | 9 596 321,41 € |
| Année 9 | 262 720,71 € | 422 668,65 € | 9 333 600,70 € |
| Année 10 | 274 680,56 € | 410 708,80 € | 9 058 920,14 € |
| Année 11 | 287 184,87 € | 398 204,49 € | 8 771 735,27 € |
| Année 12 | 300 258,39 € | 385 130,97 € | 8 471 476,88 € |
| Année 13 | 313 927,10 € | 371 462,26 € | 8 157 549,78 € |
| Année 14 | 328 218,03 € | 357 171,33 € | 7 829 331,75 € |
| Année 15 | 343 159,52 € | 342 229,84 € | 7 486 172,23 € |
| Année 16 | 358 781,22 € | 326 608,14 € | 7 127 391,01 € |
| Année 17 | 375 114,04 € | 310 275,32 € | 6 752 276,97 € |
| Année 18 | 392 190,39 € | 293 198,97 € | 6 360 086,58 € |
| Année 19 | 410 044,11 € | 275 345,25 € | 5 950 042,47 € |
| Année 20 | 428 710,58 € | 256 678,78 € | 5 521 331,89 € |
| Année 21 | 448 226,81 € | 237 162,55 € | 5 073 105,08 € |
| Année 22 | 468 631,47 € | 216 757,89 € | 4 604 473,61 € |
| Année 23 | 489 965,02 € | 195 424,34 € | 4 114 508,59 € |
| Année 24 | 512 269,75 € | 173 119,61 € | 3 602 238,84 € |
| Année 25 | 535 589,86 € | 149 799,50 € | 3 066 648,98 € |
| Année 26 | 559 971,56 € | 125 417,80 € | 2 506 677,42 € |
| Année 27 | 585 463,19 € | 99 926,17 € | 1 921 214,23 € |
| Année 28 | 612 115,29 € | 73 274,07 € | 1 309 098,94 € |
| Année 29 | 639 980,66 € | 45 408,70 € | 669 118,28 € |
| Année 30 | 669 118,28 € | 16 274,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 325 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.